Аренда квартир на Бали для туристов

Бали предлагает разнообразное жилье для туристов. Недвижимость острова представлена несколькими типами апартаментов: виллы, бунгало, комнаты, гестхауз, хоумстей и т.д. Ценовая политика аренды лояльная, поэтому каждый турист найдет подходящий вариант. При выборе жилья, большое значение имеет срок, район и удобства. От этого зависит его стоимость. Квартиры относятся к бюджетным предложениям. Квартиры — не самый популярный формат недвижимости на курорте. Большинство отдыхающих предпочитают виллы с видом на океан или бунгало вдали от цивилизации. Но для бюджетного туриста квартира – вполне приемлемый вариант.

Как найти квартиру на Бали

Поиск жилья на курорте следует начинать заблаговременно. В этом вопросе нужно изучить множество вариантов и знать нюансы аренды. Выгодные предложения на апартаменты обычно расписаны на несколько лет вперед, поэтому, как только появляется подходящий вариант нужно сразу бронировать. На острове солнце греет круглый год, за исключением сезона дождей. Но даже при высокой влажности, температура не опускается ниже +25 оС, поэтому туристов на курорте всегда много.

Иностранцы часто заключают контракт с владельцем на долгосрочную аренду, а затем пересдают недвижимость по месяцам с наценкой. Так они не только окупают расходы, но еще и получают дополнительный доход. Найти квартиру без посредника можно на сервисах Airbnb.ru, Wimdu и HomeToGo.ru‎, а также на местных индонезийских сайтах BaliAdvertiser, RumahDijual.com или Berniaga.com. Но учтите, что нужно реагировать быстро, так как выгодные предложения быстро разбирают.

В поисках жилья может помочь балийский риелтор. На острове работает много посредников, поэтому найти их несложно. В зависимости от бюджета, он подберет подходящие варианты в определенном районе с учетом предпочтений и прочих параметров. Услуги риэлторов востребованы на Бали, поскольку рынок недвижимости постоянно растет. Посредничество платное и комиссия от сделки составляет 50 – 100% месячной аренды.

Всегда можно поискать квартиру в местных газетах. Апартаменты не самый популярный формат жилья, поэтому и спрос на него меньше. Объявления об аренде есть всегда, поэтому можно найти подходящий вариант недорого. Также, местные жители выставляют недвижимость для съема с табличками For Rent, поэтому можно походить по району и поискать стоящее предложение.

Цели аренды квартиры

Цели аренды квартиры

Существует несколько целей аренды и покупки недвижимости на острове. Поскольку Бали – популярный индонезийский курорт, то цены на апартаменты растут постоянно. Особых преимуществ приобретение жилья иностранцу не дает, но это может стать прибыльным бизнесом. В зависимости от района покупки и аренды квартиры, цены могут отличаться в 2-3 раза.

Инвестирование в недвижимость – одно из самых популярных направлений предпринимательской деятельности. Приобрести квартиру можно для отдыха на курорте или сдачи имущества в аренду. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты в курортных районах Семиньяк, Кута, Нуса Дуа, Букит. Цены на квартиры здесь выше, но и окупаемость лучше. Со сдачи недвижимости можно получать неплохой доход, но приобрести свое жилье может не каждый турист. Для сезонного отдыха вполне подойдет временная аренда. Этот вариант подойдет для отпуска на неделю. максимум месяц. Для долгосрочного путешествия лучше снять виллу или бунгало, получится дешевле.

Цены на квартиру

Рынок недвижимости на Бали предлагает большой выбор апартаментов. Стоимость аренды зависит от многих факторов, но, в принципе, на курорте можно найти жилье для любого бюджета. Основные параметры, определяющие цену аренды квартиры – район и условия. В зависимости от ваших предпочтений, можно подобрать недорогие апартаменты на несколько дней или месяц. На фактическую стоимость влияет:

  1. Район острова. Инфраструктура Бали делится на популярные курортные зоны и стандартные районы. Каждая часть острова подходит для отдыха, но в некоторых лучше развито транспортное соединение, больше развлечений и пляжи больше подходят для купания. Самые востребованные районы: Санур, Нуса Дуа, Семиньяк. В этих регионах много ресторанов, клубов, магазинов и все в шаговой доступности. Кута и Убуд тоже популярны, хотя цены на аренду жилья здесь ниже. В Убуде стоимость апартаментов зависит от близости к историческому центру. Восточные районы больше подходят для тех, кто хочет уединиться от цивилизации и помедитировать. В последнее время становятся популярными Джимбаран и полуостров Букит.
  2. Удаленность от пляжа. Квартир на первой линии почти нет. Все побережье занято отелями и виллами, где можно снять комнату. Но есть предложения с видом на океан в нескольких минутах ходьбы. За близость к морю придется доплатить минимум 15 USD в сутки.
  3. Количество комнат. Однокомнатные квартиры стоят дешевле, чем апартаменты на 2-3 спальни. Есть пентхаусы на крышах или двухэтажные апартаменты, которые стоят, как вилла. В разных районах можно снять квартиру одинаковой площади с отличием в 150 – 200 USD за месяц.
  4. Инфраструктура района. Большинство домов на Бали – одноэтажные, поэтому квартиры больше напоминают комнаты со всеми удобствами. В крупных городах есть высотки, где сдаются апартаменты. Наличие достопримечательностей, культурных объектов, моллов влияет на стоимость жилья.

Стандартная квартира на острове – это однокомнатные апартаменты со спальней, террасой, кухней и ванной на 65 м2. Средняя цена 1170 рублей сутки, 8 300 руб. – на неделю и 31000 руб. — на месяц. Жилье площадью 80 м2 на 2 сальных места со всеми удобствами, садом и бассейном, стоит 130 800 руб. /месяц.

Стоимость квартиры во многом зависит от ее обустройства. Если в комнатах есть минимальные удобства, то цена будет 30 – 45 USD /сутки. Чем лучше условия, тем выше стоимость жилья. Аренда апартаментов может достигать 120 USD в день. Основные параметры формирования стоимости:

  1. Техника. Наличие кондиционера, телевизора, кофеварки и прочих электроприборов – дополнительные услуги арендодателя, поэтому за них нужно доплачивать. Техническое оснащение входит в стоимость проживания, но отражается на итоговой цене.
  2. Парковка. В стандартных квартирах парковка не предусмотрена, а вот, если снять дом, то в пользование постояльцев предоставляется гараж или подъездная дорожка.
  3. Ремонт. Большинство квартир эконом-класса имеют простой ремонт, минимум декоративных элементов и коммуникаций. Апартаменты с евроремонтом, большой террасой и бассейном стоят соответственно.
  4. Мебель. В стандартный список входит кровать, стол, кресло или стул, сейф и шкаф для одежды. Даже в просторных квартирах обычно минимум мебели. Параметр стоимости зависит не от ее количества, а качества. Например, за большую двухместную кровать придется доплатить 10 USD в сутки.

Если в квартире предусмотрена уборка, то это также отражается на цене аренды. Вид из окна тоже имеет значение, как и удаленность от пляжа. Расположение апартаментов – важный фактор стоимости. Если жилье находится в центре, то его аренда будет выше, чем идентичные условия и площадь на окраине. Для Бали также характерен фактор природного окружения: чем красивее пейзаж, тем больше цена.

Есть еще один важный параметр – срок аренды. Для владельцев выгоднее брать туристов для долгосрочного проживания. Если снимать жилье неделю и месяц, то разница в итоговой цене будет 10-15%. Но больше, чем на 30 дней брать квартиру невыгодно. На длительный срок лучше арендовать виллу, получится одинаково.

Типовые предложения

Типовые предложения

Выбор жилья во многом зависит от личных предпочтений. Одни туристы приезжают на курорт, чтобы проводить дни напролет на пляже, другие предпочитают экскурсии и путешествия по местным достопримечательностям. У всех разные потребности и требования к проживанию. Каждый, кто едет на Бали, имеет свою цель отдыха. Если квартира нужна только для ночлега, то можно снять самый простой вариант с минимумом удобств просто, чтобы было, где поспать. Если же есть необходимость проводить в апартаментах больше времени, то тогда следует отдать предпочтение более комфортным условиям. Стандартные предложения на аренду квартир на Бали:

  • от 250 до 320 USD /месяц – небольшая однокомнатная квартира в спальном районе. Рассчитана на 2-х. Из удобств кровать, телевизор, отдельная ванная. Кухня раздельная, либо совмещена по типу студии. Предусмотрен балкон или лоджия;
  • от 330 до 540 USD /месяц – одно- или двухкомнатные апартаменты с качественным ремонтом, техническим оснащением и полным комплектом мебели в хорошем районе. Есть кондиционер, интернет, сейф и т.д. Магазины, рестораны, пляж в шаговой доступности. Просторная терраса;
  • от 550 до 950 USD /месяц – двух- или трехкомнатная квартира с панорамным видом на океан в престижном районе на первой линии или пентхауз с бассейном/террасой на крыше. Предусмотрены все удобства, удобная инфраструктура, уборка входит в стоимость проживания. В некоторых хоумстеях есть завтраки.

Выбор типа жилья на Бали должен основываться на личных предпочтениях. Цены индивидуальные, поэтому изучению рынка недвижимости нужно посвятить не один день. Самый дешевый вариант квартиры отлично подойдет бюджетному туристу. По условиям это лучше, чем комната в гестхаузе, а по разница в цене 3-5 USD в сутки. Можно найти недорогие апартаменты в Куте, Убуде, Джимбаране. Комфортабельные предложения, в основном, в Сануре, Нуса Дуа и Семиньяке.

Стоимость квартиры по районам

Стоимость квартиры по районам

Бали – уникальный по инфраструктуре курорт. Остров делится на 5 курортных зон: южная (полуостров Букит, Нуса Дуа, Джимбаран), северная (Кута, Семиньяк, Керобокан, Чангу), западная (Танах Лот, Табанан, Ловина), восточная (Санур, Кетевель, Карангасем) и центр (Убуд, Сукавати). Есть еще районы, которые уходят «в глубь». Там находятся главные природные достопримечательности: озера Братан, Батур, Буян, а также вулкан Агунг. Самые популярные курортные зоны – южная, юго-северная и центральная. Цена на жилье на Бали зависит от его расположения, поэтому всегда есть разница стоимости аренды квартиры по районам.

Денпасар

Денпасар – столица и административный центр, но не самая востребованная часть острова для проживания. Она больше пользуется популярностью среди бизнесменов и предпринимателей. Туристы предпочитают снять дом или апартаменты в окрестностях. Ренон – пригород Денпасара с отличной курортной инфраструктурой. Цены на квартиры в районе столицы стоят от 280 USD в месяц.

Полуостров Букит

Букит известен своими пляжами Улувату, Дримлэнд, Паданг-Падан и др., а также развитым отельно-ресторанным сектором. Это хороший район для молодежного отдыха. серфинга и дайвинга. В этой части острова аренда дома и апартаментов стоит от 320 USD в месяц.

Джимбаран

Район с высоким уровнем сервиса и многочисленными отелям премиум-класса. За последние 10 лет он из рыбацкой деревни превратился в настоящий элитный курорт. Здесь много предложений на аренду квартир. Цены начинаются от 380 USD.

Нуса Дуа

Сейчас, это самая тусовочная курортная зона. Нуса Дуа известен своими пляжами, ресторанами, ночными клубами и развлечениями. Здесь много отелей на первой линии и роскошных вилл. Это один из самых дорогих районов острова. Стоимость апартаментов от 400 USD.

Кута

Популярный туристический район с отличной инфраструктурой. Несмотря на то, что здесь отличные пляжи и много развлечений, цены на жилье ниже, чем на Буките. В этом районе самые дешевые дома на Бали. Выбор жилья на Куте большой, поэтому конкуренция среди арендодателей высокая. В районе много бюджетных предложений на аренду квартир. Минимальная стоимость от 300 USD в месяц.

Семиньяк

Тусовочный район, где находятся лучшие ночные клубы и рестораны. В последнее время, он составляет неплохую конкуренцию Нуса Дуа, поэтому стоимость апартаментов растет каждый год. В среднем, однокомнатную квартиру недалеко от пляжа с минимальными удобствами можно снять за 350 USD в месяц.

Керобокан

Местный Манхеттен среди районов. В Керобокане мало апартаментов, в основном, виллы, особняки, коттеджи и бунгало. Недвижимость здесь дорогая, поскольку эту часть острова выбирают знаменитости для уединенного отдыха. Стоит аренда простенькой квартиры не менее 400 USD в месяц.

Чангу

Чангу – прибрежный район, который привлекает пляжами, рисовыми террасами, храмами и прочими достопримечательностями в окрестностях. Сюда приезжают туристы, которые хотят побыть вдали от цивилизации, но при этом на в Чангу отлично развита курортная инфраструктура. Цены на апартаменты варьируются от 300 до 520 USD в месяц.

Табанан

Крупный сельскохозяйственный регион, который в последнее время становится все более популярным среди туристов. Недвижимость представлена бунгало, гестхаузами и небольшими апартаментами. Из окон открываются великолепные пейзажи на океан и тропические леса. Квартиры стоят от 330 USD.

Санур

Хороший район для отдыха с семьей. Уютные и чистые пляжи в шаговой доступности. Есть все необходимое для комфортного отдыха. Апартаменты недорогие от 300 USD.

Убуд

Убуд – исторический и культурный центр острова, жемчужина и сердце Бали. Он становится все популярнее среди туристов, но цены на жилье по-прежнему приемлемые. В Убуде больше вилл и бунгало, но и небольшую квартирку за 350 USD тоже можно найти.

В остальных курортных зонах, стоимость месячной аренды составляет 320 USD и выше. На острове можно найти бюджетный вариант, главное, поискать и не заключать контракт с первым попавшимся балийцем. Также, не стесняйтесь торговаться, на этом можно сэкономить 10% стоимость. За 30 USD в день можно снять неплохой вариант с минимумом удобств, а вот уже за 40-50 USD – роскошные апартаменты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Маня

    Возможно снять квартиру будет лучшим вариантом, если вы едете туда надолго. От гостиниц просто устанете, а тут и дешевле и делаете, что хотите.

    1. Hami

      Ещё квартира неплохой вариант, если вы едете на отдых всей семьёй и не хотите гулять по стандартным маршрутам путешественников. Так можно более близко познакомиться со страной и её местными жителями.

    2. miledi

      Если снять квартиру довольно легко, то мы пожалуй так и сделаем. Хочется погулять на Бали настоящем, а не обычным эскурсиям. Они конечно хороши, но живой Бали куда интереснее. :arrow:

  2. Даниил

    Я готов потратить на квартиру даже 300 долларов в месяц, лишь бы можно было спокойно гулять по городу и неторопясь его изучать. Такой вот я дикий турист.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением и принимаю политику конфиденциальности.